코람코라이프인프라리츠, 주주부담 없이 수익률 높인다... ‘유증 없이’ 틈새자산 편입

코람코자산신탁은 코람코라이프인프라리츠의 배당 안정성 강화를 위해 자주식 주차타워를 매입한다고 20일 밝혔다. 매입자금은 자체 보유현금과 대출을 활용할 예정으로 별도의 유상증자 없이 자산을 편입한다는 점을 감안하면 향후 배당수익 상승이 예상된다.

코람코라이프인프라리츠에 신규 편입될 주차타워는 분당 서현역 중심상업지구 내에 위치한 ‘라포르테블랑 서현’ 제2주차장이다. 지난 2023년 리모델링을 마친 신축급 주차시설로 지상1층~8층, 총 360여대의 차량이 동시주차 가능한 자주식 주차타워다. 현재 365일 24시간 스마트관제시스템을 통해 무인 운영 중이다.

주차타워가 자리한 서현동 먹자거리는 분당구 내에서도 만성적인 주차난 발생지역으로 주차수요가 풍부하다. 게다가 인근에 추가 주차장 공급도 제한적이라 향후 부동산으로서의 가치도 높아질 전망이다.
실제 통계청에 따르면 서현동이 속한 성남시 주차장 공급 현황은 차량등록대수 대비 137% 수준으로 한국교통연구원이 제시한 적정 주차장확보율인 204%에 턱없이 부족하다. 코람코라이프인프라리츠의 주차타워 편입은 이런 공급부족에 기인한 것으로 성장 중인 모빌리티 시장의 틈새를 파고드는 전략적 투자다.

코람코라이프인프라리츠는 전일 매각자인 ㈜건영과 100억 원의 매매계약 및 임대차계약을 동시에 체결했다. 주목할 것은 이번 매매는 상장 리츠가 보유하고 있는 여유현금을 활용해 적시 매입함으로써 경쟁력 있는 우량자산을 확보할 수 있는 기회를 포착해 냈다는 점이다. AMC의 역량에 따라 공시지가 절반수준으로 우량자산을 유상증자 없이 신속히 매입할 수 있다는 것을 증명한 사례다.

또한 매매계약 후 매각자가 세일앤리스백(Sale&Leaseback, 매각후 재임대) 형태로 운영하기 때문에 별도의 자산안정화 기간도 필요치 않다. 게다가 코람코라이프인프라리츠는 임대차계약기간 종료 후 주차장 전문운영사로 임차인을 변경해 운영효율과 수익률을 더욱 높인다는 복안이다.

코람코라이프인프라리츠는 전국 140여개 HD현대오일뱅크 직영주유소와 대형 가전전용매장, 초대형 물류센터 등의 실물자산과 서초 마제스타시티타워와 강남역 DF타워 등의 프라임 오피스 우선주에 지분투자를 하고 있는 코람코자산신탁의 대표 상장 리츠다.

상장당시 목표 배당률은 공모가 기준 6.2%였지만 비주요 자산매각을 통해 꾸준히 목표 보다 높은 배당률을 이어왔다. 특히 지난달에는 10%에 달하는 특별배당을 확정하며 리츠시장에서 주목받은 바 있다.

코람코라이프인프라리츠는 이번 주차타워 투자로 향후 6년간 연평균 약 9.5%의 투자수익률(CoC,Cash-on-Cash Return)을 기대하고 있다. 이를 통해 리츠 전체 배당 안정성도 강화될 것으로 예상된다.
코람코라이프인프라리츠 총괄운용역 이장혁 본부장은 “이번 주차타워 투자는 기존 보유 자산인 주유소, 차량경정비, 세차 등에 이은 모빌리티분야 확장의 일환으로 이 분야에서의 전문역량을 강화해 지속적으로 투자수익을 높여갈 것”이라며 “최근 많은 투자자께서 우려하시는 유상증자 없이 오직 코람코라이프인프라리츠 자체자금만으로도 경쟁력을 높여갈 수 있다는 것을 증명한 사례”라고 말했다.

[안재후 글로벌에픽 기자/anjaehoo@naver.com]